Председатель ТСЖ Розалия АНДРЕЕВА: Красота и чистота мотивирует людей на позитив

С 2013 года в России 21 апреля отмечается День местного самоуправления. Дата праздника выбрана не случайно. 21 апреля — день издания (по старому стилю) в 1785 году Жалованной грамоты городам, подписанной Екатериной II.

Местное самоуправление – вовлечение граждан в управлении общественно-политической жизнью – имеет несколько уровней. Хотим рассказать о первичном звене самоуправления – о товариществе собственников жилья (ТСЖ) на примере г. Якутска.

По данным Министерства ЖКХ и энергетики РС(Я), жилой фонд городского округа составляет 1978 домов, площадью 546 173 824.00 кв м. В Якутске обслуживают и управляют жилым фондом 77 управляющих компаний, 46 товариществ собственников жилья. Всего 123 организации.

Розалия Иннокентьевна Андреева является председателем товарищества собственников жилья “Петровского, 5”.

“Дом был построен в 2010 году, 9-этажный, имеет общую площадь 9116.00 квадратных метров. Территориально относится к Октябрьскому округу”, – рассказывает председатель ТСЖ.

Р.И.Андреева

ТСЖ «Петровского, 5» было создано в июне 2012 года. Розалия Андреева председателем ТСЖ была избрана в 2017 году.

– Преимущество создания ТСЖ выгодно собственникам уже на стадии оплаты коммунальных услуг. Мы платим без посредников напрямую поставщикам услуг. Решения по всем вопросам принимаются коллегиально – членами правления ТСЖ, которые избираются всеобщим собранием собственников, – начинает разговор Розалия Иннокентьевна.

Надо отметить, что оплату по капитальному ремонту ТСЖ перечисляет на спецсчет и на эти средства проводит самостоятельно ремонт. Например, в прошлом году провели капитальный ремонт, заменили устаревшие водонасосные станции и комплектующие к нему части.

“Всеобщим решением жильцов из спецсчета сняли требуемую сумму (а это процесс сложный, требуется письменное согласие всех собственников жилья), купили две насосные станции из завода Wilo, германского производства. Тогда в связи с пандемией как раз закрылись границы и на самом деле было очень волнительно. Успокоились тогда, когда дорогостоящее оборудование прибыло, разгружено, установлено и заработало.  Хочу поблагодарить грамотную команду правления дома, из-за разницы во времени до ночи сидели консультировались с разными производителями, договаривались.

На сегодня почти нет должников по коммунальным услугам, что отмечают даже РКЦ.

Как только отключаем тепло начинается подготовка к отопительному сезону. В доме нет резервного питания, вот заказали, ждём.  Это тоже требовало согласования изменения в проектной документации. Хочу отметить наших партнеров ООО “КоТеСС, УК “Гармония” (руководитель Каримов Г.Г.), команду Октябрьского округа, работает в понимании.

Также провели ремонт в подъездах, сейчас любо-дорого заходить в наши подъезды. Обновлены все коммуникации, увеличено количество камер видеонаблюдения. Установлен шлагбаум для паркинга, чтобы сохранить авто владельцев квартир в сохранности”, – говорит Розалия Иннокентьевна.

Жильцы помогают разгружать оборудование насосной станции для дома

Дом должен содержаться в чистоте

Обновленные подъезды

Традиционная новогодняя ель во дворе

В ТСЖ проблемы иногда возникают по вине самих же собственников квартир.

«Жильцы сдают в аренду свои квартиры, усложняя проведение работ, не передавая контактные номера арендующих. Иногда не производят замену сантехнического оборудования, что приводит к затоплению соседних квартир.

Извечная проблема – это мусорные баки. Нас окружает 4 мусорной точки, куда только не писала, кого только не приводила… Это “по проекту застройщиков” так установлено”. Опять же канализационные колодцы “Водоканала” создают проблемы”, – отмечает председатель.

Что входит в функции председателя ТСЖ?

«Заключение договоров с ресурсообеспечивающими организациями, планомерная работа с УК, содержание имущества МКД, контроль своевременной оплаты коммунальных услуг, заключение договоров на обслуживание и ремонт имущества дома, ведение реестра членов ТСЖ, а также делопроизводство”, – поясняет председатель.

Сейчас у новых МКД есть вахтеры. По-современному, консьержи. Иногда это вызывает недовольство со стороны некоторых владельцев квартир. “Мы не стали вводить дополнительный штат консьержа, зато увеличили количество камер видеонаблюдения. Это очень удобно. Если посторонние проникают в подъезды, реагируем всем домом”, -рассказывает Розалия Иннокентьевна.

“В общем, в нашем доме живут дружебные, готовые прийти на помощь люди. У нас есть ватсап-группа соседей, где обсуждаем те или иные проблемы, связанные с нашим общим домом. Иногда, конечно, бывают недопонимания, это естественно, потому что все мы живые люди, с разными взглядами на жизнь. Но мы всегда стараемся урегулировать конфликт, идем навстречу друг к другу и, слава богу, это удается. В споре рождается истина.

Хочется выразить благодарность нашему председателю Розалии Иннокентьевне. На самом деле она делает колоссальную работу. Чуть что, жильцы всех трех подъездов обращаемся к ней. Бывает, что звоним и ночью, и в выходные. Спасибо ей за терпение, ” – говорит Светлана, жительница дома.

А кто-нибудь контролирует деятельность ТСЖ, кроме самих жильцов?

«Разумеется. Ведётся ревизия финансовой деятельности ТСЖ. Ежегодно проводятся документарные проверки контролирующих органов. Так что надо не только стараться вести свою непосредственную работу в качестве председателя ТСЖ, но и грамотно вести делопроизводство», – отвечает Андреева.

Каждый горожанин должен активно принимать участие в управлении общим имуществом в МКД. Если человек непосредственно отдает часть свободного времени общему делу, появляется чувство сопричастности. Если он принимал участие в субботнике по очистке территории, двора, не выкинет фантик мимо урны. Если он участвовал в посадке деревьев или цветов, будет трепетно относиться к этим растениям. Так что причастность порождает чувство ответственности.

Розалия Андреева считает, что если местное самоуправление ввести в каждый МКД, то в нашем городе не будет запущенных и не облагороженных домов. “Мы должны стремиться к комфорту, чистоте. В этом окружении растут наши дети, это видят гости нашей столицы. Ведь красота и чистота мотивируют людей на позитив”, – подытоживает нашу беседу председатель ТСЖ.

Жизнь в городе суетливая. Горожане избегают лишний раз заводить социальные контакты. Иногда бывает, что люди годами не знают соседей по лестничной площадке. Исходя даже из этих причин, такие товарищества жильцов помогают наладить контакты между людьми ради общего дела.

***

Майя ДМИТРИЕВА.