Курс валют
$
92.37
0.1
99.53
Курс валют
Курс валют
$
92.37
0.1
99.53
Меню
Поиск по сайту

Любовь и квартирный вопрос

28.04.2023 08:51 6
Любовь и квартирный вопрос

Люди как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было…
Человечество любит деньги.
Только вот квартирный вопрос испортил людей…

Михаил Булгаков, “Мастер и Маргарита”

 

Описанные в статье жизненные ситуации стары как мир, обыденны и до сих пор актуальны.

Пример из жизни:

Екатерина и Андрей влюбились друг в друга, казалось, что их любовь будет длиться вечно. Вскоре влюбленная пара решила жить вместе. Молодые сняли квартиру, затем переехали жить в комнату матери Екатерины, которая имелась в г. Якутске.

Жили скромно, экономили, мечтали о собственной квартире. Брак решили пока официально не регистрировать. Оба работали, поэтому было решено приобрести долгожданную собственную квартиру в ипотеку. Пара, обсудив все детали, решила: Андрей берет ипотеку, а на заработок Екатерины будут жить. Сказано – сделано: квартиру приобрели.

У молодой пары родилась дочка. Во время беременности Екатерины пара зарегистрировала официально брак, теперь они были муж и жена. Вскоре начались проблемы в отношениях, сказывался кризис совместной жизни, который достаточно подробно описан психологами. Не выдержав этого кризиса, через который проходят почти все пары, Екатерина и Андрей развелись. К тому времени Андрея повысили в должности, он уже прилично зарабатывал, работал муниципальным служащим (да и сейчас работает).

При разводе встал вполне резонный вопрос: кому достанется квартира, никто не хотел уступать. Однако закон на стороне мужа, т.к. имущество было приобретено до брака. Понятия «гражданский брак» не существует. В итоге Андрей на законных основаниях «отжал» квартиру, выселив через суд свою маленькую дочку, которая была там прописана, поменял замок и преспокойно живет дальше, не чувствуя никаких угрызений совести.

Пример второй, наиболее распространенный:

Ирина и Михаил – молодая семья, имеют двоих детей. Приобрели квартиру в ипотеку на 30 лет. 30 лет – большой срок. Пара была уверена, что они уж точно будут вместе до глубокой старости.

Однако жизнь – сложная штука. Как говорится, опыт – самый лучший учитель, правда, берет очень дорого. Вскоре Михаил начал пить, стал агрессивным, совместная жизнь уже не казалась столь безоблачной. Ирина подала на развод, совместно проживать она уже не хотела, да и не было уже сил. После развода квартира стала камнем преткновения: имущество было приобретено в браке, оно было совместно нажитым. Однако была большая проблема: банк категорически был против оформления ипотеки на одного из супругов. В настоящее время в квартире живет Михаил, Ирина с детьми снимает жилье, т.к. проживание вместе с мужем невозможно, так лучше и детям, и ей. Многие будут возмущаться и говорить, с какой стати там муж проживает и пр. Муж вправе проживать в этой квартире, ведь он тоже собственник. Кто смотрел фильм «Война Роузов» режиссера Денни Де Вито, понимает, о чем речь, рекомендую посмотреть.

При разделе имущества, приобретенного в ипотеку, бывшим супругам необходимо согласие банка, у которого в залоге находится квартира, а банк неохотно идет на изменение кредитного договора. Ведь, по сути, квартира имеет обременение и не является в полной мере собственностью заемщиков до полного погашения кредита. И здесь все очень сложно.

Без излишних сложностей ипотечное жилье можно разделить при наличии брачного договора, где было бы прописано кому, что останется в случае развода. Брачный договор (контракт) – это письменное, удостоверенное нотариусом, не противоречащее действующему законодательству РФ соглашение двух лиц, вступивших или планирующих вступить в официальные брачные отношения. Обратите внимание, что такой договор можно заключить и до вступления в брак.

Брачный контракт не особо распространен в Якутии. Видимо, это связано с правовой безграмотностью или имеются какие-то психологические аспекты: подозрение пар на меркантильность, жадность и пр.

Многим парам, особенно в период пылкой влюбленности, кажется, что заключение брачного договора — это нечто прозаическое, принижающее их высокие чувства и подразумевающее развод. Однако на самом деле брачный договор даже укрепляет чувства. Ведь нередко именно имущественные споры становятся камнем преткновения для супругов, а если все определено заранее, и ссориться-то вроде незачем.

Собственно, боязнь термина «брачный договор» — это один из его немногочисленных минусов. Второй минус — документ, конечно, не сможет удержать супругов от неверности. Все остальное, скорее, одни плюсы. 

У меня нет намерения призывать всех к заключению брачного договора. Однако при разводе молодых пар мужчины нередко остаются в более выгодном жилищном положении (конечно, большинство мужчин поступает по совести, оставляя своим когда-то любимым женщинам и детям жилье). Если бы речь шла только о женщинах, вопросов нет, однако нередко от этого страдают дети.

Далее речь пойдет о завещании. Жизненная ситуация:

Петр и Мария прожили вместе почти всю жизнь, как говорится, душа в душу. Брак они не регистрировали. Петр безмерно любил свою жену. В то далекое время у Марии был сын 5 лет, Юра. Петр растил его как своего родного сына, учил всему, что умел сам. Так, семья построила частный дом в г. Якутске. Общих детей, к сожалению, у пары не было. Казалось, все безоблачно, на Марию был оформлен земельный участок и дом. Но вот случилось несчастье, Мария скоропостижно скончалась. К тому времени Юрий был уже взрослым семейным мужчиной. Его жена, шустрая женщина, смекнула, что частный дом по наследству переходит к единственному сыну Марии Юрию. Далее все просто: Юрий оформляет наследство на себя, Петра выселяют. Теперь он на старости лет живет у родственников и не может понять, как такое могло случиться. Ведь он растил пасынка как родного сына.

Таких примеров очень много. Из-за наследства родные люди враждуют между собой, становятся чужими. Этого бы не случилось, если бы Мария оформила завещание или брак был зарегистрирован.

Завещание, как и брачный договор – тема опять же табу для большинства. Однако стоит отметить, что сейчас многие стали оформлять завещание, возможно, после эпидемии коронавируса, от которого никто не был застрахован.

Завещание – это единственный способ для гражданина распорядиться своим имуществом на случай смерти. В данном документе выражается волеизъявление лица относительно распределения собственности между наследниками. При этом круг лиц, которые получат имущество, гражданин устанавливает самостоятельно. В него могут не входить родственники завещавшего лица. Также можно завещать свое имущество организации или государству.

***

Евдокия НУТЧИНА, 
юрист, правозащитник

В статье имена изменены. Описаны реальные ситуации жителей Якутии.

Обсуждение • 6

Добавить комментарий
  1. Девушка

    Пища для размышления.

  2. Марина

    Спасибо,Евдокия Григорьевна, статья очень нужная

  3. Мари

    Хорошая статья 👍

  4. Некрасова

    Помню, одна женщина преклонных лет сказала, что не хочет покупать квартиру в Якутске, т.к. детей много, и ссорить детей не хочет, мало ли. Пусть дети сами зарабатывают на квартиру

  5. ЗОЖ

    Таких историй полно.Ипотечники сожители на МРОТе.Женщины с квартирой и маш.дачой покупают разведенных мужчин.Потом начинается спектакль мама не горюй.Не могут платит ипотеки кредиты.Смотрять на соседей и хотять жить дорого бохато.Но увы и ах.Соседи работают в Министерстве.Делают деньги.Привилегии за счёт бюджета блатные родители и т.д.А эти какими были такими и остались.А при разводе ни с чем.Раздел то уменьшает м2 и кошелек.Нервы здоровье.

  6. Б

    Я скучаю по СССР!!!

Оставить комментарий    

Шиномонтаж Левша

СахаСтройПлит
Cтоматология 32
«Стоматология Все 32»