“Старый город-2”: кто первым озвучит адекватную цену, у тех быстрее выкупят участки

Проект “Якутск деревянный. Зодчество” (ранее проект носил название “Старый город-2”) в Заложном районе г. Якутска принес жителям 55 квартала много неудобств.

В 2017 году 16 жителей квартала даже обращались к президенту страны с просьбой разобраться в сложившейся ситуации. “Власти запретили продавать участки, строиться, ремонтировать, благоустраивать и вообще как-либо менять облик “архитектурного памятника деревянного зодчества”. В итоге наши жилищные условия остались на уровне 19 века”, – жаловались жители, ставшие невольными заложниками увековечивания истории.

Не знаем, как среагировал президент Путин на письмо якутян, скорее, как в таких случаях бывает, с директивой “разобраться”, наверное, спустили в региональную власть, а те, в свою очередь – муниципалитету.

Но, похоже, десятилетняя эпопея с созданием проекта “Старый город-2” сдвинулась с мертвой точки. На днях, точнее, 15 мая мэр города Якутска Сардана Авксентьева, заместитель главы Василий Гоголев и главный архитектор города Семен Сергеев объявили старт конкурса среди архитекторов на разработку лучшей стилистической концепции территории «Якутск деревянный. Зодчество». По такому случаю была устроена пресс-конференция.

Участок разработки проекта охватывает площадь в 7,55 га, примыкает к Теплому озеру и ограничен улицами Чернышевского, Крупской, Ярославского.

“Территория концентрирует исторические здания разного назначения, которые необходимо реставрировать, сохранив традиционный колорит сибирского деревянного зодчества с целью создания достопримечательной зоны столицы”, – сообщила глава города Сардана Авксентьева.

«Деревянное зодчество, расположенное в пределах выделенных границ, в том числе 25 объектов культурного наследия, должно предстать в виде обновленных объектов с логичной инфраструктурой. Для этого мы приглашаем к участию архитекторов, которые предложат свои видения и идеи. Конкурс будет состоят из двух этапов. Финалистов будет не менее трех человек, с ними мы проведем установочную встречу 5 июня, а 17 июля будет определен победитель», — отметил на пресс-конференции главный архитектор города Семен Сергеев.

Итак, прием конкурсных заявок начинается с 15 мая 2019 года и заканчивается 31 мая 2019 года. Жюри под председательством мэра подводит итоги 17 июля 2019 года.  Подробная информация для участия в конкурсе размещена на официальном сайте: https://zalogykt.ru/.

В конкурсе могут принять участие абсолютно все желающие, независимо от пола, гражданства и вероисповедания. В принципе, как позже разъяснил Aartyk Семен Сергеев, городской администрации, проще говоря, нужен макет проекта, чтобы с этим уже искать инвестора.

Ранее мэрия (сразу оговоримся, не нынешняя) оценила программу реализацию проекта “Старый город-2” в 1 млрд 800 млн рублей.

“Это еще без учета выкупа земельных участков у собственников. В результате каких подсчетов и обоснований была взята эта сумма, никто не знает”, – жаловались президенту жители 55 квартала.

На пресс-конференции от 15 мая каких-либо близких к миллиарду цифр не было озвучено, модераторы честно признались, что цифры могут сформироваться по итогам объявленного конкурса.  Но было озвучено, что в строительстве квартала, возможно, будут привлечены средства из федерального бюджета по госпрограмме сохранения памятников истории и культуры, своеобразия архитектурного облика исторических городов России.   От себя добавим, что в свое время этими целевыми программами вдоволь воспользовался и пользуется Татарстан. Первый президент Татарстана М.Шаймиев, покинув высокую должность, занялся восстановлением архитектурных памятников и, заметим, весьма успешно.

Всем было интересно, как ведется согласование юридической и финансовой сторон с жителями квартала 55.  Не будет ли так, как с жителем частного дома, что напротив автобусной остановки “Радиоцентр”. Человек свой участок реально переоценил и требует 20 млн рублей. Причем ценник постоянно им пересматривается.  Один из застройщиков как-то в приватной беседе рассказывал, что с этим хозяином невозможно договориться: “Сегодня у него одна цена, завтра – другая, послезавтра – третья, и так далее… Это живой пример человеческой жадности! Ни себе, ни людям!”.

Мы обратились к нескольким жителям 55-го квартала: “Вы не задерете драконовскую цену за свои участки?”.  “О, лишь бы выкупили! Дом старый, 1955 года постройки, давно ушел в минус. Мы, жители домов 1 и 2 на ул. Строда, Ярославского, 59, заказали оценку в трех независимых организациях. Там оценили 1 кв м от 10-14 тыс. рублей. Согласны уступить свои участки за 12 тыс. рублей за 1 кв м. У меня участок шесть соток, получается, в среднем свыше 7 млн рублей. А что, центр города ведь”, – говорит Татьяна Мишарина.

Также жители этих трех домов жалуются на   постоянные подтопления талыми грунтовыми водами.

“Мы даже обращались в администрацию с просьбой выкупить наши участки первыми. Наши участки из-за строящегося рядом 16-этажного дома на отсыпанном участке ушли в низину, вследствие чего постоянно подтапливает. В домах сыро, холодно, плесень. У одних соседей трое малолетних детишек, а в третьем доме проживает пожилая супружеская пара. В апреле по дому ходили в резиновых сапогах, вся мебель испортилась. Приходили из управы Автодорожного округа и составили акт”, – жалуется женщина.

Также они признались, что хотят уехать за пределы Якутии, переехать к родственникам в центральную часть России.

Aartyk задал уточняющий вопрос главному архитектору столицы Семену Сергееву, как будут выкупать участки у собственников.

– Мы 55 квартал разделили на 5 зон. Каждая зона будет своеобразным малым архитектурным ансамблем, с единой смысловой нагрузкой. Потенциальные инвесторы-застройщики будут строить зонами, комплексно и, соответственно, выкупать участки будут зонами. Поэтому все те, которые будут попадать в одну зону, должны будут договориться с соседями и согласовать одну цену за 1 кв м участка. Кто быстрее согласует единую цену, естественно, у тех инвестор быстрее выкупит участки. А если будем договариваться с каждым собственником отдельно, то и время потеряем, и реализация проекта надолго задержится. На это инвесторы не пойдут. Случится так, что кто-то будет называть одну цену, а кто-то вторую…”.

Ранее 55 квартал был поделен на два: 55а и 55б. Сейчас же квартал, как мы поняли, снова приобрел целостность и под проект “Якутск деревянный. Зодчество” подпадает полностью.

***

СПРАВКА:

Участок разработки площадью 7,55 Га расположен в 55 квартале Якутска в районе, примыкающем к Теплому озеру. Территория ограничена улицами Чернышевского, Крупская, Ярославского. На территории имеются исторические здания разного назначения, которые необходимо реставрировать, сохранив традиционный колорит.

Зона №1 — Площадь застройки 4250 кв. м.

Зона №2 — Площадь застройки 3200 кв. м.

Зона №3 — Площадь застройки 3100 кв. м.

Зона №4 — Площадь застройки 2200 кв. м.

Зона №5 — Площадь застройки 2100 кв. м.0

***

Aartyk.Ru