Совет юриста переселенцам из аварийного, ветхого жилья: Вам должны выдать либо квартиру, либо достойную компенсацию
В последнее время уже невозможно не обращать внимания на отчаянный крик людей о помощи, которые оказались в заложниках у непростой ситуации. В ситуации, можно сказать, беззакония и несправедливости.
Речь идет о программе переселения из ветхого (аварийного) жилья. Прочитав статью об отчаянной борьбе одинокого отца Александра Митренга с двумя детьми, которого буквально лишили единственного жилья, решилась написать статью о том, что же на самом деле происходит в нашей республике по этому наболевшему вопросу.
Александр Митренга, отец-одиночка двоих детей.
Проблема переселения затронула многие семьи, которые приобрели свое жилье честным заработанным трудом. Некоторые семьи приобрели в свое время жилье, будучи многодетными, используя материнский капитал. Есть и пенсионеры, имеющие на иждивении ребенка-инвалида, ветераны труда, всю жизнь проработавшие во благо нашей республики.
Есть и семьи, которые приобрели жилье в ипотеку, и им отказали даже в компенсации за изымаемое по сносу жилье, мотивируя тем, что квартира находится в обременении у банка. Получается, что семья будет лишена своего единственного жилья даже без мизерной денежной компенсации, еще и будет оплачивать ипотеку за отобранное жилье. Разве это справедливо?!
Обыватели, возможно, скажут, что как банк выдал ипотеку на такое жилье и прочие упреки в адрес владельцев ветхого жилья. Но вопрос приобретения жилья семьями в данном случае обсуждать, по крайней мере, некорректно. Люди приобрели свои законные метры на свои деньги и, в основном, эти люди социально незащищенные.
Как и в ситуации с одиноким отцом, семьи часто не имеют средств на адвоката. Стоит упомянуть, что люди неоднократно обращались за помощью в мэрию, в прокуратуру, надеясь, что справедливость существует. В конечном итоге люди остались одни со своей проблемой.
Если остановиться подробнее: 27 декабря 2019 г. ФЗ N 473-ФЗ “О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон “О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства” в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда”, который вступил в силу 28 декабря 2019 года в статью 32 Жилищного кодекса РФ была добавлена часть 8.2., согласно которому «граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 статьи 32 ЖК РФ».
То есть если семья приобрела жилье после признания его аварийным, то новое жилье по программе не получает, а получает денежную компенсацию. Здесь вызывает недоумение трактовка этой нормы закона, официально опубликованной в СМИ. Так на сайте News.Ykt.Ru имеется информация, что «мэрия Якутска указывает на федеральный закон о том, что «граждане, которые приобрели право собственности после признания его аварийным, за исключением наследования жилого помещения, имеют право на выплату, размер которой не может превышать стоимость приобретения». И далее приводится информация о том, что в ГКУ “Дирекции жилищного строительства РС(Я)” указали на то, что они действуют в рамках федерального законодательства.
Интересен тот факт, что семьям предлагают выплатить стоимость жилья по цене сделки приобретения квартиры. То есть, если человек купил квартиру в 2014 году за 600 000 рублей, то ему выплатят такую же сумму. Но ведь если ссылаться на часть 7 статьи 32 ЖК РФ, то возмещение стоимости жилья должно быть возмещено в полном размере, а именно в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Сюда могут быть отнесены все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. А ГКУ “ДЖС РС(Я)” трактует закон в сторону, еще более ухудшающей бедственное положение людей, что вообще недопустимо!
Разве сейчас возможно приобрести в Якутске жилье за 600 000 рублей?! Всем известно, что в настоящее время цены на недвижимость растут, как на дрожжах, стоимость квадратного метра уже перевалила за 100 000 рублей. Людям должны выдать либо квартиры, либо достойную компенсацию.
В части 1 статьи 6 Жилищного кодекса РФ черным по белому написано, что акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Согласно части 2 статьи 32, действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом ЖК РФ. ДЖС Якутии не приводит ни одного нормативного акта, который был бы понятен людям и объяснил бы им, почему они лишаются единственного жилья.
Право на собственность охраняется Конституцией РФ. Есть статья о том, что никто не может быть лишен жилья без решения суда. Почему ДЖС Якутии считает иначе?! Хотя бы ссылались на какие-либо федеральные законы, которые бы указывали на правомерность их действий!
Такой правовой беспредел творится только в Якутии? Ведь нигде в СМИ не пишут о такой проблеме в других регионах. Не может быть такого, чтобы люди в других регионах молчали о нарушении своих прав и законных интересов!
Я призываю граждан, оказавшихся в такой ситуации, не молчать, объединиться, писать обращения к президенту РФ Путину В.В., писать заявления в Генеральную прокуратуру РФ, в СМИ. Ситуация отца-одиночки до боли пронзительна, он не должен бороться в одиночку. Таких семей очень много в Якутии, которые от бессилия опустили руки и вынуждены лишиться своего жилья. Народ должен понимать ситуацию, и комментарии, что вот, мол, хотят получить бесплатное новое жилье и тому прочее, считаю неуместными. Ведь никто не думал, что когда-то в далеком 2019 году выйдет нововведение, которое оставит их без жилья.
Справедливость должна быть. Деньги, на которые работают эти программы, в том числе по переселению из ветхого жилья – это деньги налогоплательщиков, т.е. народа. Так почему экономят народные деньги на народ? Не лучше ли сэкономить на другие цели, к примеру, на заработной плате депутатов и чиновников?
***
Евдокия НУТЧИНА,
юрист, правозащитник
Обсуждение • 20
Добавить комментарийОставить комментарий
Не пропустите
Шиномонтаж Левша
Cтоматология 32
Саамай сеп! Все верно изложено и доходчиво
🤔
Законы должны приниматься не во вред народу
Если хоть дом не дают, могли бы по рыночной стоимости выкупать.
Спасибо за комментарий! Аварийщикам, как и обманутым дольщикам нужно обьединяться!!! Вместе сражаться за свои законные права!
юристу неплохо бы изучить российскую практику по данному вопросу…в консультанте есть…да изучить внимательно ФЗ, а то сама учредитель двух ИП, которые закрылись….сели бы была успешным юристом, практиком, то перед тем как писать внимательно все бы изучила…
Ооо, юрист ДЖС изучила данные. Значит все таки задело. Прежде чем писать такие комментарии надо, наверное, головой немножко думать. Зачем быть ИП и закрывать. И нужно ли сейчас обязательно быть ИП и платить непомерные взносы на ПФР. Сразу видно, что 123 не юрист и далек от юриспруденции. Раз в таких простых вещах не шарит.
А где российская практика? Где выплаты идут по мизеру. Ну давайте, выкладывайте, раз такие осведомленные. Явно ДЖС пишет. Ссылается на консультант. Явно юрист джс. Там только письмо есть . А письмо это письмо, а не закон. Там, кстати, есть и разъяснения прокуратуры, какие суммы, расходы выплачивать надо. И там не про то, что за сколько купили, за столько берете.
Может это мэрия пишет
Зашевелились ДЖС или мэрия Якутска
Даа уж, 123 явно плох как юрист. В суды мало ходил или ходила. Тк не знает, что в судах чуть чего говорят что в России не прецедентное право. Вот Постановление Верховного суда, пожалуйста. Так что иди учись 123. Не сиди на одном месте. для юриста это стагнация.
123 вы 🦌
В ЯНАО такая же история. Что администрация района, что округа, что прокуратура все ссылаются на п. 8.2 ст. 32. Хотя есть решения в Архангельской области и Сахалине в пользу жильцов.
Дьэ дьаабы. Дьону сэнээн.
123-й правильно пишет, что надо Российскую практику изучить.Мне непонятно, зачем депутаты усложняют жизнь переселенцам, у них и так проблем хватает? Зачем депутаты дают добро на ухудшение условий переселения? Если смотреть, что было 2014 , а в 2017 уже хуже, а в 2019 полный бред, то это вредительство со стороны принимаемого закона по переселению.Некоторые судьи в Якутске тоже страхуются и выносят неправильные решения.И такое безобразие только в Якутске.Когда в Верховный суд России подаешь, то там ставят все с головы на ноги.
А зачем практику изучать. Ведь в деле одинокого отца решение суда о выплате 3 млн рублей есть. И че? Оплатили чтоль ему. Нет же. Правильно, надо писать президенту Путину на это безобразие. Таких семей много по Якутии. Митренга решил идти до конца. Явно, что в центральных регионах переселение нормально идет. Тк шумиха уж точно бы у них была. Но видимо нормальные суммы дают. Или квартиру выдают. Ведь нигде нет же, что обязательно компенсацию. Это компенсация тем кто после вступления в силу изменений должна действовать. А письмо минстроя и пр это рекомендация. Это не закон.
Хорошо что у нас не прецедентное право. Тк выносятся неправильные решения.
Раз решение суда не исполняется то надо чтобы приставы деньги со счета Окружной адмиристрации изьяли и перечислили на счет Митренга, раз суд присудил 3 млн ему. У приставов есть такое право?
У них есть такое право. Только почему до сих пор не взыскали это вопрос…
Грамотная, это не вопрос, слабенький юрист, который ведет дело Митренга.