Но не стоит забывать про эмоциональный фактор, который сейчас играет большую роль. Растерянные собственники могут передумать в любой момент.
Новостройки не дешевеют
На первичном рынке нет согласия. Одни компании повысили цены на пять-десять процентов за две недели, другие зафиксировали до конца марта, третьи объявили распродажи. А кто-то и вовсе припрятал наиболее ликвидные объекты. Изменились партнерские программы девелоперов и банков: приостановили ипотеку или увеличили ставки.
“Но ослабление рубля, подорожание строительных материалов повысит себестоимость. Это не позволит сильно снижать цены”, — предупреждает Елена Егорычева, доцент экономического факультета РУДН.
С этой проблемой девелоперы столкнулись далеко не вчера. Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий отрасль, назвал ее “угрозой номер один”. По итогам прошлого года инфляция в строительстве, по его оценке, достигла 19 процентов.
Из-за резкой девальвации национальной валюты и антироссийских санкций стройматериалы с 26 февраля по 4 марта подорожали на 1,81 процента (неделей ранее было 0,77).
“Есть и иные факторы — неопределенность на рынке и повышенный спрос, транспортная составляющая, рост стоимости и проблемы с доступом, иностранное оборудование и комплектующие для него”, — говорит глава Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Максим Шаскольский.
Поэтому правительство намерено жестко контролировать цены на стройматериалы и действия посредников. Мониторинг обеспечат Минстрой, Минпромторг и ФАС.
Еще одна задача — импортозамещение в отрасли. Российских товаров не хватит, признает Марат Хуснуллин. “В ближайшее время из Европы мы ничего получать не будем. Нам надо ориентироваться на новые рынки”, — указывает он.
Поторопиться с импортозамещением призывают и застройщики. Надеются на Китай. Но надо запастить терпением. После пандемии логистика так и не восстановилась, а теперь еще и санкции.
Сильнее всего пострадает премиальный сегмент. Там половина материалов и комплектующих — импортные. Инженерное, строительное оборудование, подъемники, башенные и автомобильные краны — все заграничное.
Пока ситуация нестабильна, подорожание продолжится. Кроме того, аналитики опасаются новых программ льготного ипотечного кредитования. Дешевые жилищные кредиты способны еще сильнее взвинтить цены на квадратные метры. Причем традиционно за новостройками подтянется вторичка.
Опять же, многое зависит и от поведения покупателей: от их реакции на политические и экономические события в стране и мире. “При резком падении спроса на недвижимость строительным компаниям придется как минимум не повышать цены”, — отмечает Елена Егорычева.
Отчасти интерес к новостройкам поможет поддержать льготная ипотека. Однако растущая стоимость ремонтных работ, падение реальных доходов, снижение курса рубля, угроза безработицы и риски возникновения экономической нестабильности заставят многих отложить планы по покупке недвижимости.
***
Aartyk.Ru
Оставить комментарий