Как избежать мошенничества при покупке земельных участков?

Во избежание мошеннических действий при покупке земельных участков нужно знать о следующем.

В последнее время отмечается немало случаев, когда покупателей земельных участков вводят в заблуждение. В частности, в объявлениях о продаже нередко указывается, что участок продаётся в садовом некоммерческом товариществе, в связи с чем граждане обращаются напрямую к его председателю, который предлагает им выбрать один из пустующих участков. Также есть случаи продажи земельных участков, которые не относятся к границам садоводческого общества.

Покупатели не замечают в этом подвоха, ведь продавец ― официальное лицо, руководитель товарищества. Далее покупатель получает членскую книжку садовода, считая, что законно приобрел земельный участок. Экономия от покупки земли в СНТ для постоянного проживания может быть сомнительна, поскольку впоследствии выяснится, что у земельного участка СНТ не оформлены документы на земельный участок.

По закону правом распоряжения участком обладает исключительно собственник, которым является либо частное лицо, либо уполномоченный орган, если земля ещё не приватизирована. Членская книжка, любые виды справок не могут подтвердить право собственности на землю. Поэтому, если у председателя садоводческого товарищества нет документов на продаваемый участок, то его действия незаконны и даже могут быть расценены как мошенничество, подлежащее расследованию правоохранительными органами.

Кроме вышеуказанных случаев, граждане покупают земельные участки у лиц, которые обещают в дальнейшем оформить права на земельные участки. Обращаем внимание на то, что собственность на земельный участок подтверждается правоустанавливающими документами или выпиской из ЕГРН.

В связи с ужесточением контроля над самовольным строительством важно понимать последствия покупки земельного участка, права на которые не зарегистрированы. Последствия заключаются в том, что построенные строения на таких земельных участках нельзя продать, подарить, отдать в залог, получить под их залог ипотеку, нельзя прописаться в незарегистрированном жилом доме, нет возможности в судебном порядке взыскать ущерб, нанесённый вашему строению (суды не рассматривают споры по самовольным постройкам), вас могут оштрафовать за самовольную постройку или обязать её снести, при этом надо учитывать, что некоторые строения, которые возведены с нарушением строительных, градостроительных или пожарных норм, нельзя узаконить. А это значит, что рано или поздно такое строение придётся снести.

Что делать, если председателю СНТ уже оплачены денежные средства?

Надо обратиться в суд до истечения 3 лет с момента, когда вы узнали о нарушении своих прав. Пропуск срока исковой давности в 3 года, может послужить основанием для отказа по взысканию денежных средств.

До подачи иска в суд необходимо направить требование о возврате денежных средств. По истечении 30 дней с момента получения требования, если денежные средства не получены, надо подать иск в суд с оплатой государственной пошлины, которая подлежит оплате, исходя из суммы иска, т.е. денежной суммы, подлежащей взысканию.

Также у граждан имеется возможность подачи иска группой лиц, что предусмотрено статьей 244.20 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Дела о защите прав группы лиц рассматриваются судом в срок, не превышающий 8 месяцев.

После принятия решения и выдачи исполнительного листа необходимо предъявить исполнительный лист в органы принудительного исполнения – службу судебных приставов.

***

Управление муниципальных инспекций Окружной администрации г. Якутска