Расширение возможностей: кому станет доступна льготная ипотека к декабрю 2025 года
Президент России Владимир Путин поручил расширить программы «Дальневосточная ипотека» и «Арктическая ипотека», включив в них новые категории граждан. Обновлённые правила должны вступить в силу до 1 декабря 2025 года.
Главная цель — повысить доступность жилья для семей, сотрудников социальных и образовательных сфер, а также стимулировать развитие регионов ДФО и Арктики.
Кто сможет оформить льготную ипотеку в ДФО и Арктике
• Семьи с третьим и последующими детьми, родившимися после 1 января 2024 года;
• Покупатели вторичного жилья в населенных пунктах, где ограничено строительство многоквартирных домов;
• Сотрудники образовательных организаций ДФО и Арктической зоны РФ — без ограничений по должности, возрасту или семейному положению.
Расширение программы направлено на поддержку семей, повышение рождаемости и укрепление социальной инфраструктуры, а также на стимулирование жилищного строительства в удаленных регионах страны.
«Для участия в программе требуется, чтобы основное место работы гражданина находилось в государственной или муниципальной организации — при этом должность роли не играет», — отметила Лариса Шишигина, сотрудница агентства «Недвижимость Якутии».
Какие объекты можно приобрести по программе
По программе «Дальневосточная ипотека» доступна покупка жилья как на первичном, так и на вторичном рынке.
Первичный рынок:
• готовые и строящиеся квартиры;
• индивидуальные жилые дома с земельным участком;
• строительство собственного дома по договору подряда с использованием эскроу-счёта.
Вторичный рынок:
• квартиры, таунхаусы и дома; в сельских населенных пунктах, моногородах, а также в Магаданской области и Чукотском АО — без каких-либо ограничений.
Кроме того, переселенцы из зоны спецоперации могут приобретать вторичное жилье в любом регионе, где действует программа.
«Главная задача программы ДВИ — удержать и привлечь в регион квалифицированных специалистов и молодёжь, а также обеспечить достойные жилищные условия тем, кто уже живет на Дальнем Востоке», — подчеркнула Лариса Шишигина.
Финансовые условия и оформление льготной ипотеки
Основные параметры кредита:
• Процентная ставка: от 2% годовых;
• Срок кредитования: до 20 лет;
• Первоначальный взнос: не менее 20,1% стоимости объекта;
• Максимальная сумма кредита: до 9 млн рублей (для вторичного жилья — при площади от 60 кв. м, для новостроек — от 64 кв. м);
• Налоговый вычет: возможен на сумму процентов и стоимость жилья.
Программа действует с 1 декабря 2019 года по 31 декабря 2030 года. Для оформления ипотеки регистрация в ДФО не требуется, однако после покупки недвижимости необходимо зарегистрировать право собственности в регионе в течение 271 дня.
Что важно учитывать при оформлении дальневосточной ипотеки
• Территориальные ограничения. Льготная ипотека действует только на покупку жилья в регионах Дальнего Востока и Арктической зоны. Перед сделкой убедитесь, что выбранный населённый пункт включен в официальный перечень.
• Лимит кредита зависит от площади. При покупке квартиры или дома площадью более 60 кв. м можно рассчитывать на максимальный размер кредита — до 9 млн рублей. Однако банк проверит, соответствует ли объект всем требованиям программы.
• Обязательное условие — проживание в объекте. После получения ипотеки необходимо зарегистрироваться и фактически проживать в купленном жилье до полного погашения кредита. Продажа квартиры или дома раньше срока не допускается.
• Маткапитал и субсидии. Средства материнского капитала и региональных программ поддержки можно направить на первоначальный взнос или частичное досрочное погашение, что помогает снизить финансовую нагрузку.
• Участвовать можно только один раз. Повторное оформление дальневосточной ипотеки не предусмотрено: воспользоваться программой можно лишь единожды.
• Рефинансирование не предусмотрено. Программа не подходит для рефинансирования уже имеющихся кредитов — она действует только для новых сделок купли-продажи или строительства жилья.
***
Источники: «Полис 812», «Ингосстрах»
Оставить комментарий